2022/01/06
Для Realco, одной из крупнейших компаний по развитию недвижимости в Литве, этот год стал рекордным. В прошлом году компания продала 534 единицы жилья в своих разрабатываемых проектах, из них — 500 в Вильнюсе и 34 в Швянтойи. Это вдвое больше, чем в 2020 году, когда было продано 265 ед. жилья. Стоимость подписанных предварительных договоров составила 67 млн евро.
«Несмотря на то, что показатели продаж в прошлом году были наилучшими за всю истории компании, и мы были в числе лидеров, год был непростым. Он требовал от застройщиков быстрого реагирования на постоянно меняющуюся ситуацию; также беспрестанно приходилось искать решения. Хорошо то, что 2021 год, который стал рекордным на рынке недвижимости, мы начали, имея в запасе очень большой жилой фонд — 843 ед. жилья», — говорил глава Realco Юлюс Довидонис (Julius Dovidonis).
Скачок продаж и медленно пополняемый фонд жилья
Больше всего жилья компания продала в проектах Prie Vilnelės («У Вильняле» (173), 7 vakarai («7 вечеров» (165), Go Life (145), а также в завершенных проектах Šventosios vartai («Ворота Швянтои») (34), Žvėryno panoramos («Панорамы Жверинаса»)(16) и на 3-ем этапе Linkmenų ežerai («Озера Линкмену») (1). Проект Prie Vilnelės стал лидером по объему продаж среди всех проектов на столичном рынке. Количество жилья, проданного Realco в прошлом году, составило более 22 тысяч кв. метров жилой площади.
В прошлом году рекордные продажи были зафиксированы на всем первичном рынке жилья столицы. По данным Realco, в 2021 году было продано рекордное количество нового жилья — 7 181 единица, что на 43 проц. больше, чем в 2020 году, когда было продано 5000 ед. жилья, и на целых 22 проц. больше, чем в рекордном 2019 году, когда было продано 5800 ед. жилья.
«На столичном рынке недвижимости начало 2021 года было непредсказуемым и гораздо более активным, чем конец года. Миллионные, влитые в рынок вследствие пандемии, рекордные вклады населения в банках, рост заработной платы и стремительно растущая инфляция стимулировали инвестиции в недвижимость. Однако в течение года, продажи понемногу снижались и в третьем и четвертом кварталах вернулись к историческим средним значениям. Это было связано с разморозкой фонда жилья во второй половине года, ростом цен на жилую недвижимость, а также изменением поведения покупателей и застройщиков. Из-за чрезвычайно затянувшегося вывода на рынок новых проектов и высоких затрат на строительство застройщики не спешили распродавать уже начатые проекты, а на внезапный рост продаж отреагировали повышением цены», — утверждает Ю. Довидонис.
Цена строительства проекта среднего класса росла примерно на 20 % в год, земельные участки в эконом- и среднем классах за год подорожали вдвое, а в престижном сегменте — и того больше. Кроме того, в прошлом году претерпела изменения и правовая база, что привело к появлению новых налогов, обязывающих застройщиков платить налог на развитие инфраструктуры, а также новый государственный налог на аренду земли. На рекордно низком уровне остается фонд нового жилья — столичный рынок завершил год едва с 2800 свободными ед. жилья. По словам Ю. Довидониса, в прошлом году были озвучены проектные предложения, которые должны «влить» в рынок более 8,5 тыс. ед. жилья, но из-за замедления сроков согласования проектов доля начатого жилищного строительства относительно невелика — всего около 1200 единиц.
Экономические изменения и кардинально изменившаяся ситуация на рынке недвижимости привели к росту цен на жилье. Ситуация остается сложной, поэтому пока что нет признаков тенденции снижения цен на жилье в ближайшее время.
Покупателям были предложены квартиры с полной отделкой
В прошлом году Realco приступила к строительству двух новых проектов — Prie Vilnelės («У Вильняле») в Маркучяй и Go Life в Балтупяй, а также в Пашилайчяй был начат второй этап разрабатываемого проекта 7 vakarai («7 вечеров»).
По словам Ю. Довидониса, в прошлом году повысить стоимость и привлекательность нового жилья компания смогла за счет предложения дополнительных решений, отвечающих меняющимся потребностям покупателей. В разрабатываемом в Пашилайчяй проекте 7 vakarai компания подготовила и предложила будущим новоселам три варианта полной отделки.
«Мы заметили растущую потребность в полной отделке, что особенно ярко проявляется сейчас, когда на рынке не хватает не только стройматериалов, но и надежных специалистов. Решение себя оправдало — в проекте 7 vakarai было куплено около половины квартир с полной отделкой. Еще несколько лет назад такие тенденции было трудно представить, а сейчас мы видим, что поведение покупателей весьма сильно меняется — новоселы больше не хотят хлопот, стресса, пустой траты времени. Все больше покупателей склонны доверять отделку дома профессионалам и ассоциировать новый дом только с положительными эмоциями», — отмечает Ю. Довидонис.
Впервые предложить квартиры с полной отделкой, а некоторые — даже с мебелью и деталями интерьера компания успешно попыталась покупателям проекта Šventosios vartai («Ворота Швянтои»). Одно такое жилье, оснащенное изделиями только литовских мастеров, удостоилось звания «Национальный интерьер года» на ежегодном конкурсе Metų interjeras / Auksinė paletė‘20 («Интерьер года / Золотая палитра 20»). Несколько позднее Šventosios vartai вошел в ТОП-5 лучших жилых проектов в странах Балтии на конкурсе Baltic Real Estate Awards.
Планирует новые проекты
«После особо успешного года жилищный фонд компании разморозился — на данный момент в нем всего около 270 ед. жилья. Мы прилагаем все усилия, чтобы уже в ближайшем будущем предложить новые проекты и пополнить наш жилищный фонд. Хотя новый генеральный план города Вильнюса, утвержденный в середине года, и предоставил нам возможности для развития жилых проектов на некоторых участках, к сожалению, процессы согласования проектов все еще весьма сильно осложняют более интенсивное и быстрое развитие. Длительные сроки получения разрешения на строительство не позволяют увеличить предложение жилья, которое в Вильнюсе до сих пор остается на рекордно низком уровне», — утверждал глава Realco.
Тем не менее, уже в ближайшее время компания надеется получить разрешение на строительство и начать возведение престижного проекта Algirdo 3 («Альгирдо 3»), а также интенсивно работает над проектными предложениями по проекту жилого комплекса на ул. Дидлауке (Didlaukio g.), уделяет много внимания еще одному проекту в престижном сегменте по развитию на ул. Милдос (Mildos g.). Всего в этом году Realco рассчитывает предложить рынку около 600 новых квартир, из которых около 160 — престижного класса.
«2022 год мы встречаем в оптимистичном настрое. Надеемся, что он пройдет без сильных внешних потрясений, а рост цен на недвижимость и компоненты застроек стабилизируется и из бурного превратится в плавный и последовательный. Компания Realco готова и дальше укреплять свои позиции как в жилом, так и в коммерческом сегментах, который, как мы видим, уже демонстрирует признаки оживления», — говорил Ю. Довидонис.
Приоритетным проектом этого года Realco называет и бизнес-центр Hero, который будет построен в центральной части города на ул. Львово (Lvovo g.) и для которого в самое ближайшее время компания надеется получить разрешение на строительство и начать строительные работы. За несколько лет должен быть возведен современный бизнес-центр с арендуемой площадью в 31 тыс. кв. метров, для которого компания будет стремиться получить сертификат BREEAM Excellent для экологически эффективных зданий и первый в Литве международный сертификат WELL для зданий, способствующих оздоровлению находящихся в них людей.