2021/11/30
В четвертом квартале этого года первичный рынок жилья в Вильнюсе все продолжает снижать обороты. По данным Realco, в ноябре на первичном рынке столицы было продано 311 единиц жилья, что на 46 % меньше, чем в среднем в этом году (580 ед. жилья в месяц). Однако охлаждение рынка не означает хороших новостей для покупателей — признаков того, что цены на жилье могут упасть, пока что нет.
«Причин снижения продаж жилья несколько. Уже какое-то время циркулирует информация, что квартир в завершенных проектах в Вильнюсе почти не осталось. Хотя в ноябре количество проданного жилья в построенных проектах было на несколько процентов выше, чем в октябре, эта цифра по-прежнему составляет менее трети всего объема жилья. Таким образом, приобрести такое жилье, в которое вильнюсцы могли бы сразу же заселиться, сейчас непросто. С другой стороны, стремительный рост цен на недвижимость в этом году притормозил желание покупать «бумажные» квартиры, т. е. находящиеся на стадии проектных предложений. Люди стали более осторожными и хотят инвестировать в жилье в том объекте, где строительство выполнено более чем наполовину, и сроки окончания работ являются более определенными», — комментировал, финансовый директор Realco Лукас Циценас (Lukas Cicėnas).
Больше всего подорожало престижное жилье
Эксперт рынка недвижимости прогнозирует, что в последнем квартале года всего в столице будет продано около 1200 единиц нового жилья, что примерно на одну десятую меньше, чем в третьем квартале, и почти в два раза меньше, чем в первые два квартала прошлого года.
«Обычно на последний квартал года на рынке недвижимости приходились самые высокие продажи, но этот год отличается тем, что покупатели были наиболее активны в начале года, когда и база жилья в Вильнюсе была самой большой. Девелоперы начали год, предложив рынку более 4300 единиц жилья», — говорил финансовый директор.
Тем не менее, 2021 год должен стать рекордным в истории рынка недвижимости. За 11 месяцев жители уже приобрели почти 6400 квартир, что на 34 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 15 процентов больше, чем за тот же период в позапрошлом году.
По оценкам финансового директора Realco, средняя цена выставленных на продажу новых квартир росла примерно на 13 процентов в год. Средняя цена квартиры в Вильнюсе на данный момент достигает 2468 евро за кв. метр, когда в прошлом году в то же время она составляла 2188 евро. Рост цен наблюдается во всех сегментах, но больше всего там, где предложение наименьшее — в престижном сегменте.
«Более стремительный рост цен на жилье премиум-класса был обусловлен не только ограниченным предложением такого жилья, но и сложной ситуацией на рынке земельных участков. Одной из главных особенностей, из-за которой жилье считается престижным, является его местоположение. В центральной части Вильнюса, которая, несомненно, является престижной, количество свободных участков крайне ограничено. В этом году неоднократно говорилось о том, что особо резко выросли цены на участки в самых востребованных местах города, а цена участка составляет важную часть конечной цены жилья. Кроме того, развитию проектов недвижимости в центральной части города осложняют требования Департамента культурного наследия и других организаций, и к проектам предъявляются чрезвычайно высокие архитектурные стандарты и стандарты качества», — рассказывал Л. Циценас.
Недостатка в работе в строительном секторе не будет
По оценкам эксперта, в проектных предложениях, опубликованных в этом году, запланировано около 8300 квартир и подобных помещений, так что у вильнюсцев нехватки жилья не должно быть, как минимум, в ближайшее время.
«Это впечатляющее количество. Если спрос останется стабильным, то вскоре его должно догнать и предложение. Видя обилие планируемых новых проектов недвижимости, можно прогнозировать, что у подрядчиков работы будет на несколько лет вперед, а потребность в стройматериалах и работниках не снизится. Вследствие этого нет оснований и для снижения цен на строительство, резко выросших в начале года. Наоборот, если на рынке не будет внезапных кардинальных изменений, цены на квартиры должны и дальше расти», — прогнозировал финансовый директор Realco.
По данным на ноябрь этого года, еще не начато строительство 30 проц. жилья, продаваемого в Вильнюсе, 41 проц. — в настоящее время находятся на стадии строительства, и 29 проц. — уже построено.
Итоги ноября радуют
Учитывая замедление рынка недвижимости в столице, эксперты Realco говорят, что довольны результатами работы компании за ноябрь. Компания продала последние апартаменты и завершила эксклюзивный проект, возведенный на берегу моря — Šventosios vartai («Ворота Швянтойи»). В этом месяце особое внимание привлек проект 7 vakarai («7 вечеров»), разрабатываемый в столичном микрорайоне Пашилайчяй, где компания оборудовала демонстрационную квартиру.
В ноябре Realco продала в общей сложности 35 единиц жилья, что немного ниже среднего показателя этого года, но этот результат очень близок к ноябрьским продажам прошлого года. Всего в Вильнюсе и Швянтойи за 11 месяцев компания продала более 500 ед. жилья.
В настоящее время Realco предлагает рынку жилье в проектах, строительство которых идет полным ходом — Go Life и 7 vakarai. Компания также разрабатывает проект Prie Vilnelės («У Вильняле») и ожидает разрешения на строительство проекта престижного класса — Algirdo 3 («Альгирдо 3»).