2023/05/31
Viena didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Realco“ rinkoje ketina pasiskolinti apie 60 proc., arba iki 67 mln. eurų, lėšų Vilniaus centrinėje dalyje statomam verslo centrui „Hero“, į kurį iš viso investuos 112 mln. eurų. Bendrovės „Realco“ plėtojamo verslo centro 7,5 mln. eurų vertės neviešą obligacijų emisiją su šešių mėnesių EURIBOR ir 6 proc. palūkanomis išplatino UAB „Sostinės bokštai“, ją organizavo Estijos investicinės bankininkystės bendrovė „Redgate Capital“.
„Realco“ vadovas Julius Dovidonis sako, kad „Hero“ projektui numatyta ilgalaikė lėšų pritraukimo rinkoje programa, kurią planuojama įgyvendinti 2023-2025 metais. Pasak jo, tai didžiausias ir ambicingiausias įmonės NT projektas, atitinkamai išskaidomi ir jo finansavimo šaltiniai.
„Įvertinę „Hero“ projekto perspektyvumą, priėmėme sprendimą reikšmingą dalį jam reikalingo finansavimo pritraukti rinkoje. Gegužę buvo išplatinta pirmoji įmonės veiklos istorijoje obligacijų emisija, kuria planavome pritraukti 6 mln. eurų investicijų, tačiau pirminius tikslus viršijome – išplatinta 7,5 mln. eurų vertės obligacijų iš numatomų rinkoje skolintis 67 mln. eurų. Tai rodo investuotojų tikėjimą ir pasitikėjimą mūsų projektu bei mumis kaip vystytoju. Sulaukėme Lietuvos, Latvijos bei Estijos investuotojų dėmesio – investavo tiek privatūs asmenys, tiek instituciniai investuotojai“, – vardija J. Dovidonis.
Derinantis prie projekto vystymo eigos ir finansavimo poreikio, ateityje planuojami dar keli obligacijų platinimo etapai – vienas jų numatomas rudenį.
„Skolinimasis leidžiant tiek viešas, tiek privačias obligacijų emisijas NT objektų vystymui yra gana populiarus ne tik Lietuvoje, bet visose Baltijos šalių rinkose. Tai patrauklus kreditavimo mechanizmas ypatingai didelės apimties NT objektams – pinigai įsisavinami ir obligacijų emisija leidžiama etapais. Dėl šios priežasties vidutinė finansavimo kaina yra mažesnė, palyginti su viso kapitalo pritraukimu projekto pradžioje“, – komentuoja „Redgate Capital“ atstovas Lietuvai Dinas Petrikas.
Sostinės centriniame verslo rajone kylantis „Hero“ A klasės biurų pasiūlą Vilniuje papildys 31,6 tūkst. kv. metrų nuomojamo ploto, bus įrengta 430 automobilių parkavimo vietų požeminėje aikštelėje. Ypatingas dėmesys skiriamas tvarumui ir sveikai darbo aplinkai užtikrinti. A+ energinio naudingumo klasės verslo centro plėtotojai sieks pirmojo šalyje tarptautinio sveikųjų pastatų sertifikato WELL, taip pat – tvarių pastatų „Breeam Excellent“ sertifikato.
„Investuotojų susidomėjimą lėmė tiek pats verslo centro projektas, kuris atitinka aukščiausios klasės reikalavimus, tiek patraukli jo lokacija Vilniaus centriniame verslo rajone. Ne mažiau svarbu investuotojams buvo ir patyrusio vystytojo „Realco“ patirtis šiame segmente. Obligacijų sąlygos taip pat atitiko investuotojų lūkesčius“, – sako D. Petrikas.
Verslo centro statybos įsibėgėjusios – baigiami pamatų įrengimo darbai, netrukus prasidės antrasis statybų etapas, kurio metu iškils konstruktyvas. Statybas planuojama baigti 2025 m. antrą ketvirtį.