2021/01/11
Одна из крупнейших литовских девелоперских компаний Realco в прошлом году больше всего квартир традиционно продала в столице, но высокая покупательская активность наблюдалась и в Швянтойи. Покупателей нашли 264 новые квартиры, предложенные компанией.
Запасы новых квартир «обтаяли»
В прошлом году компания Realco завершила строительство Вильнюсского проекта жилых домов «Панорамы Жверинаса» (Žvėryno panoramos), в котором за год было продано больше всего квартир — 117. Во время реализации этого проекта компания предложила рынку целых 406 новых квартир, из которых только 17 в настоящее время остались свободными.
Завершив строительство и продажи на третьем этапе проекта «Озера Линкмену» (Linkmenų ežerai), Realco также завершила и развитие всего жилого комплекса. В новом закрытом многоквартирном жилом комплексе в Шнипишкес поселились 840 новоселов.
В октябре была начата продажа квартир в новых развиваемых Realco кварталах «7 вечеров» (7 vakarai), в Пашилайчяй, и «У Вильняле» (Prie Vilnelės), в Маркучяй. К концу года в них было реализовано 57 квартир.
Несмотря на то, что 2020 год для Вильнюсского рынка жилья был достаточно изменчивым, последний квартал года стал благоприятным для участников рынка. В прошлом году в столице всего было продано более 5 тысяч новых квартир, при этом спрос опережал предложение, которое составило 4,7 тысяч новых квартир.
«После активного начала прошедшего года небо рынка недвижимости ненадолго затянули темные тучи из-за пандемии коронавируса — во время первого карантина воцарился штиль. Из-за сохраняющейся неопределенности общий спрос на жилье в столице снизился в несколько раз — в апреле и мае 2020 года он упал в среднем до менее 100 квартир в месяц. Однако уже с июня кривая продаж жилья снова взлетела вверх, а в декабре даже достигла рекордных высот — за прошедший месяц в Вильнюсе было продано более 700 новых квартир», — рассказывал генеральный директор компании Realco Юлюс Довидонис (Julius Dovidonis).
Удача на берегу моря
Особенно оправдало себя географическое развитие компании Realco — решение инвестировать в проект «Ворота Швянтойи» (Šventosios vartai). Хотя активные процессы продаж начались только в мае, в построенном в Швянтойи на берегу моря квартале в 2020 году было продано 64 апартамента, что составляет две трети от общего предложения жилья на этом объекте. По словам Ю. Довидониса, результат превзошел ожидания по нескольким причинам.
«Во-первых, в результате возникновения пандемии Covid-19 у жителей возросла потребность в поиске второго жилья на берегу моря — для отдыха. Во-вторых, как мы, начавшие развитие проекта «Ворота Швянтойи», так и те, кто заинтересован в таком жилье или уже успевшие его приобрести новоселы, считают жилье в Швянтойи хорошей инвестицией», — поясняет руководитель компании Realco и отмечает, что интерес к проекту не ослабевает, а даже наоборот — во время второго карантина наблюдается еще более высокая активность.
В уже построенном квартале «Ворота Швянтойи» наибольшей популярностью пользуются апартаменты площадью 50–60 кв. метров, а покупатели хотят, чтобы они были уже обустроены и готовы для проживания. Чтобы удовлетворить такие потребности клиентов, Realco предлагает полностью обустроенные квартиры не только с мебелью, но и с небольшими аксессуарами — в них новоселы смогут найти даже зубные щетки.
Развитие в столице позволит усилить позиции
Помимо уже запущенных новых проектов «У Вильняле» и «7 вечеров», в этом году Realco в сегменте Вильнюсского жилья приступит к реализации двух новых проектов — «Альгирдо 3» (Algirdo 3) и GO life, расположенного на пересечении улиц В. Герулайтиса и Озо. В 2021 году компания планирует предложить рынку более 850 новых квартир среднего и престижного класса, а общее предложение квартир Realco, расположенных в разных частях Вильнюса, в этом году будет самым большим за всю историю компании.
В сегменте коммерческой недвижимости компания Realco усилит свои позиции за счет развития 15-этажного бизнес-центра Hero площадью 30 тысяч квадратных метров, который вырастет в столице на ул. Львово. Этот бизнес-центр, проектируемый компанией Cloud architektai и архитектором Эдмундасом Стасюлисом (Edmundas Stasiulis), первым в стране будет стремиться к получению сертификата международного строительного стандарта WELL, а также его строительство будет осуществляться в соответствии с требованиями экологической оценки зданий BREEAM Excellent.
В 2021 году компания намерена выделить на инвестиции 22 миллионов евро — это почти на одну пятую больше, чем было инвестировано в прошлом году (18 миллионов евро).