2021/07/01
По мнению экспертов девелоперской компании Realco, первичный рынок недвижимости в Вильнюсе после очень активного начала года переживает затишье. В июне в Вильнюсе было зарегистрировано почти в три раза меньше новых сделок с недвижимостью, чем в рекордном апреле. Несмотря на это падение, активность рынка недвижимости в первой половине сего года была исключительной и рекордной.
«В первые шесть месяцев 2021 года в Вильнюсе было продано 4266 квартир. Этот полугодовой результат является рекордным за последние несколько лет. Он почти в 2,5 раза превысил «пандемные» продажи 2020 года и на 42 процента — результаты продаж первой половины 2019 г. Мы видим, что только за первые шесть месяцев этого года было продано больше объектов жилья, чем за весь 2018 год, и это число составляет почти три четверти продаж в 2020 году», — радуется финансовый директор Realco Лукас Циценас (Lukas Cicėnas).
Самыми популярными микрорайонами Вильнюса в первой половине года были Балтупяй, включая территорию парка Озас, а также Науямиестис и Пилайте. В каждом из них в этом году было продано почти по 500 квартир.
«Во все времена наибольший выбор жилья предлагается в наиболее активно застраиваемых районах. И Балтупяй, и Науямиестис все еще имеют потенциал для роста, а обустраиваемые территории привлекают новых покупателей. Однако мы видим, что покупатели также активно интересуются возрождающимися районами, такими как Маркучяй, Паупис, Шнипишкес, где происходит активное преобразование старых промышленных зон», — рассказывал Л. Циценас.
Предложение жилья будет расти
С ростом продаж недвижимости предложение свободного жилья в Вильнюсе с сентября прошлого года стабильно сокращалось: в конце июня на «складах» столицы насчитывалось лишь около 3 400 непроданных квартир. По словам Л. Циценаса, при нынешнем уровне предложения и темпах продаж все предлагаемые квартиры будут проданы в течение 10 месяцев.
«Коэффициент оборачиваемости жилья по данным июньских продаж составляет около 10, что является гораздо более естественным показателем по сравнению с предыдущими месяцами сего года, когда он был ниже 4 — при таких темпах покупатели способны скупить все рынке предлагаемое жилье за 3–4 месяца. Тем не менее, при активном выборе жилья покупателями, только около четверти всех предлагаемых в настоящее время домов и квартир находятся на завершающей стадии строительства или уже построены. Это означает, что большинство покупок по-прежнему совершается «по чертежам», — говорил эксперт Realco.
Хотя девелоперы не успевают за спросом, ожидается, что в ближайшее время предложение жилья в столице увеличится — на увеличение предложения скорее всего повлияет новый генеральный план Вильнюса, который позволит развивать давно законсервированные территории. «По данным Realco, в Вильнюсе в первой половине 2021 года было обнародовано 35 проектных предложений по строительству многоквартирных домов. Это говорит о том, что в ближайший год предложение квартир «по чертежам» может увеличиться примерно на 4 300 единиц.
Планируется много новых проектов в центральной части города, а также в Шнипишкес, Лаздинеляй и Пилайте. Масштабное переустройство ожидается на территории бывшего завода топливной аппаратуры, где запланировано строительство 783 жилых домов. Застройщики все активнее присматриваются и к окраинам города — новые многоквартирные проекты должны появиться в окрестностях районов Таранде, Гульбинай, Байорай и Висоряй.
Пандемия также меняет поведение покупателей
По словам Л. Циценаса, активно планируемое развитие проектов увеличит предложение жилья, в то время как спрос скорее всего останется стабильным. Аналитики Банка Литвы также настроены оптимистично — они ожидают быстрого роста ВВП, увеличения потребительских расходов, снижения уровня безработицы и ежегодного роста заработной платы примерно на 7 %. По данным Банка Литвы, банковские вклады жителей страны с начала года уменьшились, но все еще остаются значительно высокими, достигнув в конце мая 15,8 млрд евро.
«Макроэкономические прогнозы говорят о том, что в ближайшем году мы должны увидеть сильное восстановление рынка и улучшение показателей, в то время как у населения все еще остается большое количество «нетрудоустроенных» денег. В то же время девелоперы недвижимости активно планируют новые проекты, несмотря на рост стоимости строительства. Мы ожидаем, что рынок недвижимости стабилизируется и в месяц будет продаваться около 400–600 единиц нового жилья», — говорил Л. Циценас.
Представитель Realco отметил, что пандемия также повлияла на изменения в поведении покупателей — они стали более осторожными, внимательнее читают договоры и следят за процессом строительства.
«У покупателей больше опасений, чем раньше. Многие беспокоятся о том, будет ли построен выбранный ими проект, некоторые хотят большей гибкости — поэтапных платежей, скидок или дополнительных преимуществ, таких как бесплатная кладовка или парковка. Все чаще на решение покупателя влияют эксперты по строительству, брокеры по недвижимости и даже юристы, так как мнения семьи или друзей уже недостаточно», — отметил Л. Циценас.
Жители страны по-прежнему ценят хороший вид из своих окон, а также парки, зоны отдыха, велосипедные дорожки и городские парковки, оборудованные возле объекта недвижимости. Растет спрос на более просторное жилье, а малоэтажные многоквартирные дома рассматриваются как преимущество. По-прежнему популярны большие балконы и террасы, а также возможность переоборудования балконов в лоджии.