2022/03/31
По данным одной из крупнейших литовских девелоперских компаний Realco, в марте этого года на первичном рынке недвижимости Вильнюса было продано 126 квартир, из них 68 квартир в эконом-сегменте, 53 квартиры в среднем сегменте и 5 квартир в премиум-сегменте. По сравнению с мартом прошлого года, когда за месяц было продано 935 объектов жилой недвижимости, за аналогичный период текущего года было их куплено в 7,5 раз меньше. Хотя резкий спад в продажах жилья наблюдался в течение всего первого квартала этого года, эксперты видят некоторые признаки того, что на рынке может произойти прорыв.
«Из-за войны России в Украине результаты первого квартала текущего года кардинально отличаются от прошлогодних. За первые три месяца этого года в Вильнюсе было продано 920 квартир, в то время как за аналогичный период прошлого года покупатели приобрели 2285 квартир. В 2021 году мы были на вершине волны продаж, а в этом году всего лишь пытаемся подняться со дна», — отметил финансовый директор Realco Лукас Циценас.
Однако одно явление осталось неизменным даже на фоне войны — запасы вакантного жилья на первичном рынке столицы продолжают сокращаться и бьют антирекорды.
«На конец месяца мы насчитали 2666 свободных квартир, из них 1459 квартир в эконом-сегменте, 952 квартиры в среднем сегменте и 255 квартир в премиум-сегменте. В условиях начавшейся войны осторожничают не только покупатели, но и застройщики, которые прекрасно осознают все возможные последствия. Такая позиция вполне естественна. Причем последние затормозили запуск новых проектов как из-за неопределенности спроса, так и из-за роста цен на строительные материалы», — отметил Л. Циценас.
Одни застройщики празднуют победу, а другие ждут
Оценивая положение девелоперов, эксперт считает, что хотя одни выиграли, другим придется дождаться прояснения ситуации на рынке. До российского вторжения в Украину застройщики, имевшие в своем портфолио уже завершенные или близкие к завершению проекты, опережали экспоненциальный рост стоимости строительства, поэтому весьма вероятно, что эти проекты будут завершены с относительно небольшими отклонениями от запланированного бюджета.
«Гораздо хуже сейчас тем, у кого проектное строительство еще толком не началось. Эти девелоперы вынуждены оценивать, смогут ли они получить материалы, необходимые для завершения проектов, столкнутся ли они с нехваткой рабочей силы, как изменится проектная смета и стоит ли вообще продолжать работу над этими проектами при текущих ценах на стройматериалы. Ну а если проекты находятся в зачаточном состоянии, то вполне вероятно, что многие девелоперы просто продолжат работу — постараются развивать проекты с минимальными затратами, пока не получат разрешение на строительство. Судьба таких проектов станет ясна позже, когда ситуация на рынке стабилизируется», — констатировал Л. Циценас.
Покупатели подыскивают свое первое жилье или инвестиционную недвижимость
По словам эксперта Realco, до начала войны профили покупателей были самыми разнообразными, их интересовало жилье во всех сегментах. Сегодня же выделяются только два довольно четких профиля, которые продолжают оставаться активными на рынке.
«Первый профиль — это молодые покупатели, которые ищут свое первое жилье. Очевидно, что их потребности и желания никуда не делись. Целью таких покупателей является более дешевое жилье в эконом-сегменте. Второй профиль — это покупатели постарше, ищущие инвестиционную недвижимость. Они понимают, что высокая инфляция, зафиксированная в прошлом году, станет еще более острой проблемой в ближайшем будущем. Эти покупатели чаще колеблются и не склонны принимать решения быстро. Молодые люди, подыскивающие первое жилье, поступают наоборот», — поделился он.
Л. Циценас отмечает, что самые активные продажи в настоящее время происходят в уже построенных проектах или в проектах, строительство которых подходит к концу. Их на столичном рынке не так уж много — около 30 проц. от общего объема предложения жилья. При этом ситуация на рынке недвижимости очень динамична и меняется практически ежедневно. Паника и затишье в продаже новостроек в начале войны напоминали начало первого карантина в 2020 году. В конце марта стали заметны первые признаки рыночного прорыва — поставки стройматериалов и сырья стабилизируются, хотя цены на них теперь значительно выше, покупатели привыкают к изменившейся реальности и пересматривают свои планы по поиску нового жилья.
Девелопер Realco пока не спешит менять свои планы. Компания завершает строительные работы на проекте «7 вечеров» (7 vakarai), продолжает трудиться над проектами Go Life и «У реки Вильняле» (Prie Vilnelės), и недавно начала строить Algirdo 3. В ближайшем будущем Realco планирует начать строительные работы в Антакальнисе, на проекте Vileišio 27, а также подготавливает проекты для еще нескольких жилых проектов.