2021/10/29
Несмотря на то, что продолжает фиксироваться спад на первичном рынке жилья в Вильнюсе, начавшийся в третьем квартале этогогода, на стройплощадках — разгар работ, сообщает компания Realco. Застройщики спешат завершить более 30 проектов жилых домов, из-за которых горизонт столицы заполонили строительные краны.
Как показывает опыт застройщиков, обычно самый пик работ приходится на конец года, так как, вернувшись из летнего отпуска, покупатели бросаются искать новое жилье. Между тем, в октябре этого года в Вильнюсе была согласована продажа 406 квартир, из них 186 — в экономном, 184 — в сегменте среднего класса и 36 — в престижном сегменте. Это на 36 проц. меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 22 проц. меньше, чем в октябре 2019 года. Причин снижения продаж — много: резко выросшие цены, рекордно низкое предложение, перенасыщенный рынок.
«Если первые три квартала этого года в столице были отмечены рекордными продажами, которые даже на 86 проц. превысили результаты 2020 г., то похоже, что последний квартал года будет намного спокойнее. По нашим прогнозам, в последние три месяца будет продано около 1200–1600 квартир, когда за аналогичный период прошлого года продажи достигли 2000 единиц», — комментировал Лукас Циценас (Lukas Cicėnas), финансовый директор Realco.
Застройщики спешат строить
Несмотря на спад на рынке недвижимости, застройщики активно работают над выполнением своих обязательств перед покупателями. В начале года строительство только около трети предлагаемых квартир либо еще не было начато, либо было на самой начальной стадии, зато около 40 проц. предлагаемого жилья приходилось на уже завершенные проекты. Сейчас же ситуация на рынке кардинально изменилась — вплоть до 45 проц., т. е. почти половина предлагаемых квартир, находится в стадии строительства, а доля уже построенных не превышает даже четверти (23 проц.).
«С началом покупательского ажиотажа, продолжавшегося весь первый квартал и апрель, предложение жилья в завершенных проектах иссякло, поэтому застройщики, видя такой активный рынок, стали пополнять запасы жилищного фонда и предлагать покупателям новое жилье — в конце первого квартала аж 52 проц. предлагаемого жилья находились на проектной стадии. Сейчас как раз и идет интенсивное строительство этих объектов», — говорил Л. Циценас.
В Вильнюсе покупатели могут выбирать жилье в целых 34 строящихся проектах. Самыми популярными районами Вильнюса остаются Пилайте, Шнипишкес и Науяместис. Однако с ростом цен на продаваемое жилье и в связи с нехваткой участков ближе к центру города, проекты застроек начинают более активно развиваться и в более отдаленных районах города — в дальней части Пилайте, в Лентварисе, Науойи-Вильня, Гульбинай.
Строительство замедляется из-за отсутствия материалов
Однако, чтобы удовлетворить огромный спрос на рынке нового жилья и выполнить обязательства перед покупателями, практически одновременно приступив к реализации нескольких десятков крупных и мелких проектов, застройщики сталкиваются с новыми проблемами — подорожанием стройматериалов и перебоями с поставками, а также с нехваткой персонала, что в совокупности в некоторых случаях может привести к продлению сроков работ.
«В начале года, когда участники рынка недвижимости активно планировали строительство и наперед заказывали материалы и работы, мы наблюдали резкие скачки цен практически на все категории материалов. Ситуация остается напряженной во всей Европе, поэтому пока что сложно ожидать падения цен на сырье. Более того, в последнее время, чтобы начать строительство новых объектов, застройщики сталкиваются и с высокой занятостью подрядчиков — некоторые подрядчики обеспечены заказами на год вперед и даже дольше», — говорил Л. Циценас.
Финансовый директор Realco рад тому, что строительство реализуемых компанией проектов выполнено более, чем наполовину, и даже перешло во вторую половину.
В начале следующего года планируется завершение первого этапа проекта многоквартирных домов 7 vakarai (рус. «7 вечеров»), разрабатываемого в Пашилайчай; уже идет полным ходом и строительство второго этапа проекта. В Балтупяй подходит к концу строительство одного из корпусов проекта Go Life, а в Маркучяй стремительно вырастают дома проекта Prie Vilnelės (рус. «У Вильняле»), получившего большой общественный резонанс.
Сейчас Realco ожидает разрешения на строительство проекта премиум-класса — Algirdo 3 (рус. «Альгирдо 3»).