2022/01/31
По данным одной из крупнейших литовских девелоперских компаний Realco, в январе этого года на первичном рынке недвижимости Вильнюса были проданы 343 квартиры, из них 185 квартир в эконом-сегменте, 140 квартир в среднем сегменте и лишь 18 квартир в премиум-сегменте. По сравнению с рекордными показателями января прошлого года, в первый месяц этого года продажи вдвое уменьшились, а количество доступных квартир сократилось на треть.
После того, как в январе стартовали несколько проектов в сфере недвижимости, кривая запасов жилья оторвалась от минимума конца прошлого года и перевалила за отметку в 3000 единиц. В настоящее время покупатели могут выбирать из 3014 квартир.
«Мы начали год с еще более высокими ценами на жилье. Сейчас средняя стоимость квадратного метра квартиры в новостройке в Вильнюсе составляет 2559 евро. Такой высокой средней цены мы не фиксировали уже более 15 лет. По нашим оценкам, сейчас стоимость квадратного метра в новых проектах, предлагаемых рынку, в среднем на 200 евро выше, чем в ранее проданных проектах, имеющих аналогичную локацию и исполнение. Мы по-прежнему не видим никаких признаков того, что цены могут снизиться», — заметил финансовый директор Realco Лукас Циценас.
В первый месяц текущего года компания реализовала на первичном рынке столицы 25 объектов жилой недвижимости. Это вдвое меньше, чем в январе прошлого года.
Утолит жажду элитного жилья
Самый ощутимый дефицит жилья по-прежнему фиксируется в премиум-сегменте. По данным компании, на элитное жилье приходится менее 10 проц. общего предложения на первичном рынке недвижимости, хотя для удовлетворения спроса доля такого жилья на рынке должна составлять не менее трети. Одна из основных причин дефицита — отсутствие земельных участков в престижных локациях. Самыми ценными в этом плане районами столицы являются Старый город, близкие к центру и утопающие в зелени Антакальнис и Жверинас, а также Ужупис, Турнишкес и Валакампяй, где царит особая, неповторимая атмосфера.
«Другая причина — проекты престижного жилья часто рождаются после перепрофилирования исторических объектов, и согласование таких действий с государственными структурами занимает очень много времени. Кроме того, при разработке проектов жилья премиум-класса застройщик принимает на себя риск выше среднего, ведь в таких проектах и размеры квартир, и стоимость квадратного метра существенно выше среднерыночных. Риск связан с тем, что круг покупателей дорогой недвижимости относительно узок, а ее ликвидность — ниже. Тем не менее, мы наблюдаем, что 10 тыс. евро за квадратный метр престижной квартиры в Вильнюсе — уже не предел», — поделился мнением эксперт.
И все-таки у Л. Циценаса, который продолжает внимательно следить за столичным рынком недвижимости, есть хорошие новости для потенциальных покупателей элитного жилья — в этом году ожидается значительное увеличение предложения.
«В 2022 году планируется старт 5–6 проектов премиум-класса в окрестностях Старого города и Науяместиса. В Ужуписе и Маркучяй есть место для еще нескольких проектов. Мы видим большой потенциал в зоне рядом с парком Вингис и выставочным центром Litexpo, где также запланирован ряд крупных проектов, после реализации которых у территории есть большой потенциал стать престижной частью Вильнюса со своей собственной неповторимой атмосферой», — отметил Л. Циценас.
Разработка и развитие трех проектов премиум-класса
По словам Л. Циценаса, в этом году Realco планирует уделять особое внимание элитному и высококлассному жилью — в настоящее время компания развивает три проекта, в рамках которых рынку будут предложены 230 квартир премиум-класса.
Недавно Realco пополнила свое портфолио участком в столичном микрорайоне Антакальнис, по адресу ул. П. Вилейшё 27А (P. Vileišio g. 27A), на котором планирует развивать проект жилого комплекса более высокого класса. Участок на берегу реки Нярис был куплен вместе с разрешением на строительство, поэтому ожидается, что строительные работы начнутся уже во втором квартале этого года. В доме, спроектированном на участке площадью почти 0,5 га, будет обустроено 70 квартир.
«До сих пор покупатели элитного жилья были вынуждены выбирать себе квартиры в среднем ценовом сегменте, потому что вариантов более высокого класса попросту не существовало. В этом году предложение элитного жилья будет расти, но не настолько сильно, чтобы существенно повлиять на рынок недвижимости. Мы прогнозируем, что такого жилья на рынке по-прежнему будет не хватать», — подчеркнул финансовый директор компании.