Новости

Вы решили приобрести новое жильё? Что при этом важно знать

Вернуться к списку новостей

Покупка жилья – приятный и в то же время ответственный процесс. Такую покупку мы делаем один или несколько раз за всю свою жизнь, а взятые на себя обязательства продолжаются иногда несколько десятков лет. Не редко при выборе жилья мы руководствуемся эмоциями и не оцениваем ситуацию объективно. Поэтому перед принятием такого ответственного решения важно знать главные аспекты.

Каковы ваши потребности?

По словам Марийонаса Хмеляускаса, директора по продажам компании по разработке инвестиционных проектов в сфере недвижимости „Realco“, решив приобрести жильё, одним из важнейших критериев выбора становится место. При его выборе важно учитывать свой образ жизни и потребности: „Для семьи важно, чтобы неподалёку были детский сад, школа. Если человек один, он скорее всего будет выбирать жильё ближе к центру либо вблизи спортивных, развлекательных или торговых центров. Если кто-то из членов семьи не водит машину, следует изучить инфраструктуру общественного транспорта поблизости.“

Также важно обратить внимание и на остаточную стоимость квартиры, если решите её продать либо сдать в аренду. „Со временем своей стоимости не теряют квартиры вблизи центра города, а наиболее ценными считаются места в городе, сочетающие баланс близости к центру и природы“, – рассказывает М. Хмеляускас.

На сколько важна роль продавца?

М. Хмеляускас обратил внимание на тот факт, что в условиях большого предложения квартир на рынке нового жилья не менее важной становится роль разработчика проекта и продавца: „Выбирая проект, следует поинтересоваться застройщиком: сколько лет работает на рынке, какие проекты разрабатывает, сколько и какие проекты уже реализовал. Насколько гладко пойдёт процесс приобретения жилья, зависит и от продавца, его профессионализма. Здесь важно обоюдное доверие.“

Что важно при подписании договора?

По словам М. Хмеляускаса, в процессе покупки жилья важно правильное планирование времени, чёткое понимание сроков. Перед подписанием предварительного договора и уплатой аванса рекомендуется выяснить свои возможности для получения кредита в банке. Если при покупке жилья есть возможность платить частями, необходимо точно выяснить, когда и в каком размере следует делать взносы. „Должны быть ясны сроки реализации проекта: когда строительство должно быть закончено, когда можно осмотреть имущество, когда планируется нотариальная сделка. Важно знать обязательства разработчика, каковы его гарантийные условия. Не менее важно и покупателю понимать свои обязанности и ответственность“, – пояснял М. Хмеляускас.

Что следует знать перед обращением в банк?

Решив покупать жильё и брать ссуду, важно знать, что доля собственных средств должна составлять не менее 15 проц. стоимости или цены приобретаемого жилья. „Если вы выбрали жильё старой постройки, вам может понадобиться и более крупный первичный взнос. Больше собственных денег придётся внести и в том случае, если это будет уже не первое ваше жильё, которое вы хотите приобрести за счёт банковского финансирования “, – подчеркнул эксперт по финансированию населения банка „Swedbank“ Томас Пуликас.

Также важно знать, что размер ежемесячных финансовых обязательств не может превышать 40 проц. от доходов семьи. „Кроме того, возможности клиента платить взносы по кредиту банк оценивает и по гипотетической ситуации, ведь планка годовых процентов достигает 5 проц. Как показывает прошлое финансовых рынков, достигшая в настоящее время своего минимума процентная ставка раньше или позже будет повышаться, поэтому следует предусмотреть немного „пространства“ и не стремиться максимально использовать все кредитные возможности своей семьи“, – советует Т. Пуликас. Член правления банка SEB, директор службы розничного банка Вайдас Жагунис подчеркнул, что перед получением кредита одалживающий должен оценить, какое влияние будет иметь это долгосрочное финансовое обязательство на его потребности – возможно, придётся ограничить некоторые привычки или даже вообще от них отказаться.

Что важно при получении кредита?

„Если перед принятием решения человек полгода поживёт, откладывая каждый месяц сумму взноса по кредиту на жильё, тогда он сможет лучше оценить, готов ли он и его семья к такому шагу. Если человек почувствует себя слишком стеснённым, тогда, возможно, решение следует отложить либо ограничиться меньшей суммой кредита и выбрать жильё поскромнее“, – поясняет В. Жагунис. Размер кредита можно подсчитать в интернете, используя специальные банковские калькуляторы. Т. Пуликас отметил важность чувства защищённости: „Следует обдумать, что случится, если продолжительное время у вас не будет доходов либо проболеете полгода. Поэтому стоит взвесить страховую защиту от подобных неожиданностей.“

В. Жагонис отмечает, что перед принятием окончательного решения о приобретении конкретного жилья рекомендуется оценить и расходы на его обустройство и содержание – сколько денег понадобится на переезд? Требуется ли ремонт? Если да – сколько это будет стоить и из каких средств будут покрыты эти расходы? Сколько стоит содержание жилья? „Очень важно ответственно управлять личными финансами и принимать на себя обязательства, лишь хорошо обдумав свои финансовые возможности. Плохая кредитная история может ухудшить условия для получения кредита, а невозвращённые в прошлом долги, задержанные платежи могут и вовсе сделать невозможным получение кредита“, – подчеркнул он.

Что обусловливает хорошие кредитные условия?

Чтобы узнать ответ банка о получении кредита на жильё, следует заполнить заявку. Представители обоих банков рекомендуют заполнять заявку, подключившись к банковской системе в интернете – так можно сэкономить своё время. Банк оценивает финансовые возможности обращающегося за кредитом, его доходы, кредитную историю (есть или были долги), как он выполняет свои обязательства (своевременно ли оплачивает коммунальные платежи, счета за телекоммуникационные услуги и т.д.), имеющиеся прочие финансовые обязательства. „Мы также учитываем сумму запрашиваемого кредита и срок, долю собственных средств и на основании этого решаем, на каких условиях и в каком размере предоставить кредит “, – утверждает В. Жагунис. Он отметил, что размер процентов зависит и от рыночных условий банковского финансирования, и от условий самой сделки, оценки рисков клиента и лояльности клиента – как часто и какими банковскими услугами клиент пользуется.

Больше информации: https://www.lrytas.lt/bustas/nekilnojamasisturtas/2019/01/09/news/nusprendete-pirkti-nauja-busta-turite-suzinoti-kelis-svarbius-dalykus8807915/?utm_source=lrExtraLinks&utm_campaign=Copy&utm_medium=Copy


Вернуться к списку новостей