Naujienos

Генеральный директор Realco Ю. Довидонис: Поколения Y и Z постепенно становятся самыми активными покупателями жилья, но угодить им нелегко

Grįžti į naujienų sąrašą

Наиболее активно новое жилье в этом году ищут самые молодые жители страны — собственное жилье в ближайшее время планируют приобрести около семи из десяти представителей так называемых поколений Y и Z. Хотя девелоперы рады тому, что на рынке появилось новое поколение покупателей, потребности и повадки этого поколения заставляют их переосмыслить свои приоритеты и процессы.

Согласно данным репрезентативного опроса жителей Вильнюса, проведенного компанией Spinter tyrimai, которая занимается изучением общественного мнения, 74 % жителей в возрасте 18–25 лет и 69 % жителей в возрасте 26–35 лет планируют сменить текущее жилье или приобрести свое собственное.

«Аналогичная тенденция наблюдается в секторе недвижимости по всему миру. В настоящее время молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет, относящиеся к поколениям Z и Y (или поколению миллениалов), все активнее интересуются покупкой недвижимости. Они становятся финансово независимыми, создают семьи, у них появляются дети, и изменившиеся обстоятельства начинают диктовать не только потребности в жилье, но и требования к нему», — рассказал Юлюс Довидонис (Julius Dovidonis), генеральный директор одной из крупнейших литовских девелоперских компаний Realco, инициировавшей этот опрос.

Ищут недвижимость и для проживания, и для инвестиций

Опрос показал, что свое решение сменить жилье жители в возрасте 18–25 лет в основном принимают под давлением изменившихся обстоятельств и потребностей (51 %).

«Самые молодые — в возрасте 18–25 лет — жители страны зачастую не имеют собственного жилья. Они живут с родителями или снимают квартиру, поэтому после того, как у них появляется стабильный доход, покупка собственного жилья становится основной целью. Это подтверждают и результаты опроса — 49 % опрошенных в этой возрастной группе хотят иметь собственное жилье.

Такая семья обычно состоит из двух человек, которым достаточно небольшого домика или квартиры. Однако их интересуют дома новой постройки. Кроме того, очень желательно, чтобы эти дома находились поближе к центру города. Кстати, именно молодежь больше всего хочет жить ближе к центру. Причиной тому является желание быстрее удовлетворять свои потребности, например, возможность выбирать, где поесть, выпить кофе, развлечься, провести свободное время», — рассказал Ю. Довидонис.

Решение жителей Вильнюса в возрасте 26–35 лет сменить жилье во многом определяется изменившейся семейной ситуацией и наличием детей (38 %), причем более половины этих жителей (58 %) подыскивает более просторное жилье, а 49 % — жилье новой постройки. Почти пятая часть (18 %) представителей этой возрастной группы пока не имеет собственного жилья, но намеревается его приобрести.

Интересно, что молодые люди ищут недвижимость не только для непосредственного проживания, но и для инвестиций или отдыха. Почти четверо из десяти жителей Вильнюса в возрасте до 35 лет планируют приобрести второй объект недвижимости для инвестиций, и почти трое из десяти — второй объект недвижимости для отдыха.

«В целом литовцы считают вложения в недвижимость одними из самых надежных и безопасных, и этот подход объединяет все поколения. Хотя последние несколько лет действительно наблюдался повышенный интерес к недвижимости для отдыха, пандемия COVID-19 значительно ускорила этот скачок. После объявления ограничений на поездки и путешествия люди начали искать альтернативы на территории Литвы и обратились к недвижимости для отдыха. Об этом свидетельствует и спрос на недвижимость на берегу моря. Продажи, стремительно подскочившие в середине лета, не падают до сих пор», — объяснил руководитель девелоперской компании и отметил, что молодое поколение покупателей, появившееся на рынке недвижимости, сильно отличается от своих предшественников по приоритетам и требованиям к девелоперу.

Важна локация и обратная связь

При выборе жилья молодые покупатели больше всего обращают внимание на локацию и цену. Для них важны рекомендации друзей или знакомых. Кроме того, несмотря на то, что представители так называемых поколений Y и Z хотят быстрого ответа от девелопера, окончательное решение о покупке недвижимости по-прежнему быстрее принимает старшее поколение.

Это выяснилось в ходе опроса покупателей квартир в столичных жилых комплексах «Озера Линкмену» (Linkmenų ežerai) и «Панорамы Жверинаса» (Žvėryno panoramos), над которыми компания Realco работает в настоящее время. 81 % жителей в возрасте 22–30 лет указал локацию как самый важный критерий при выборе жилья, в то время как 69 % жителей указали цену. Причем именно эта возрастная группа уделяла цене наибольшее внимание (для сравнения: всего 41 % опрошенных от 41 года и старше указал цену как важный критерий при выборе жилья).

Кроме того, опрос показал, что определиться с выбором жилья молодым покупателям помогают рекомендации друзей и знакомых, хотя всего несколько процентов опрошенных указали их как важный фактор. А вот среди покупателей старшего возраста не оказалось ни одного, кто нуждался бы в рекомендациях по выбору жилья.

По словам Ю. Довидониса, молодые люди привыкли к быстрому темпу жизни, поэтому в общении с девелоперами ценят скорость и оперативность. Кроме того, они менее терпимы к дефектам, браку и некачественной работе, чем их родители, бабушки и дедушки. Это может побудить девелоперов уделять еще больше внимания качеству.

«Мы заметили, что молодые покупатели воспринимают обратную связь и инициативу строителя как нечто само собой разумеющееся. Для них важен каждый этап процесса продажи и строительства. Они ожидают, что строитель будет сам предоставлять им подробную информацию о том, что происходит в каждый отдельно взятый момент времени, и эта информация будет предоставлена им в кратчайшие сроки.

Интересную тенденцию выявил вопрос о дефектах и их устранении — покупатели в возрасте 22–30 лет наименее терпимы к недостатками и дефектам из всех возрастных групп. Можно предположить, что в представлении этих людей жилье должно быть оазисом комфорта и уюта, поэтому малейшие неожиданные проблемы или просто потребность в гарантийном ремонте вызывают у них сильное недовольство», — сказал он.

В октябре этого года компания Spinter tyrimai опросила 1210 жителей Вильнюса по заказу девелоперской компании Realco. В сентябре этого года исследовательская компания Rait провела опрос 250 человек, проживающих в проектах Realco.

Grįžti į naujienų sąrašą